Kauf: Gepflegtes Einfamilienhaus in Oberndorf in Tirol

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Eckdaten

Kennung 123517
Objektart Häuser
Lage 6372 Oberndorf in Tirol
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis € 795 000,00
Provision 1) 3% exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Unterrainer
Staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin

Weitere Angaben

Baujahr 2004
Zustand neuwertig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gesamtenergieeffizienz 1.12
Grundstücksfläche ca. 384 m²
Heizwärmebedarf 76 kWh/(m²*a)
Keller ja
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Aussichts- und Ruhelage von Oberndorf in Tirol.

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt einige Gehminuten vom Oberndorfer Ortszentrum entfernt in einer sehr schönen und ruhigen Sonnenlage mit herrlichem unverbauten Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm.

Das Objekt wurde im Jahr 2004 erbaut und in akribischer Arbeit mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Raumaufteilung und die kleinen Feinheiten, die mit allergrößter Liebe und Sorgfalt in das Haus eingeflossen sind, sind einmalig. Die Liebe zum Detail sowie die Verwendung hochwertiger Materialien spiegeln sich in der Einrichtung (Küche, Bäder) wider. Ebenso die Aussenanlagen, wie zum Beispiel die Terrassen und die Gartenanlagen, sind mehr als gelungen.

Einteilung des Wohnhauses:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Speis und Vorraum, von dem aus man direkt in die wunderschöne Küche und zum Essbereich gelangt. Über eine kleine Treppe gelangt man in den modernen Wohnzimmerbereich mit herrlichem Ausblick und Zugang zur Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer Kachelofen, der sich vom Küchen-/Essbereich bis hinauf in den Wohnzimmerbereich erstreckt und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und WC. Ebenso ist in diesem Geschoss eine Galerie als Rückzugsort für gemütliche Stunden bzw. Leseecke situiert.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer von denen man in den schön angelegten Garten gelangt. Drei weitere Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Vom Untergeschoss aus gelangt man über eine überdachte Treppe zum Carport.

Im Aussenbereich befindet sich eine wunderschöne Sonnenterrasse von der man über eine Steinstufe in den untengelegenen Garten gelangt. Hier kann man sich ungesehen bewegen.

Besonderheiten:
Wäscheabwurfschacht vom Masterschlafzimmer direkt in den Waschbereich im Untergeschoss sowie eine zentrale Staubsaugeranlage.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als neuwertig zu bezeichnen.

Ein Carport und weitere Aussenstellplätze komplettieren dieses Angebot.

Heizungsart:
Wärmepumpe sowie Warmwasser über Solarheizung.
Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss Fußbodenheizung. Im unteren Bereich des Hauses mit Heizkörpern sowie schon oben erwähnt mit einem großen, sich über zwei Etagen erstreckenden Kachelofen.

ACHTUNG: Aufgrund eines Raumordnungsvertrages ist der Kauf dieser Liegenschaft nur für Personen, die bereits ihren Hauptwohnsitz in Oberndorf haben, möglich!

Kaufpreis Euro 795.000,00 + Inventar Euro 50.000,00



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Umgebungsinformationen

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